在房屋交易过程中，若双方按照约定进行执行，那么定金应当直接充当作价款或者予以退还；但如遇特殊情况，比如自然条件所引发的，以至于不能签署购销合同，以及由于协议及补充协议中的条款无法达到共识从而无法签订合同这两种情况，则由非某一方负责的定金将被全额退还;如果买卖双方中的卖家单方面违反合同以致无法继续履行的话，定金将会以双倍退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。