要判定是否存在“房产交易中的一房多售”（即同一套房屋先后进行两次出售）的现象必须满足以下两个基本要素：首先，该行为人及其关联方需与另一方签署过明确的房屋购买协议，并在此之后违背契约精神，实施了将同一栋楼宇转售予第三人的行为，同时还需进一步签署相关的房屋购置协议。其次，根据中国国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十九条的法规规定，即便是在未完成商品房买卖合同解除手续之前，任何意图将成为协议重要条款之一的楼宇再度出售给他人者均会受到严厉的法律制裁，可能遭受行政警告，被要求限期纠正错误行为，并被迫支付金额在两万元人民币至叁万元人民币之间的罚款;若情况恶化到违法犯罪程度，则将会面临刑事责任的追责。此外，国家现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条也对个人和企业做出的相关违约行为提出了明确的惩罚指示，包括但不限于要求其继续履行合同义务、积极采取弥补措施以恢复原有承诺或赔偿相应损失等方面的严格惩戒。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。