在法律界的实际操作中，“一房多卖”这样的现象并不罕见。特别是在房地产市场增值迅速的时期，房地产业内存在着大量的卖方违约、房产一房二卖乃至多卖的现象。在这些情形下，违约者应将多获取的款项退还，同时赔偿相应的违约金，这样可以使问题得到适当解决。然而，并非所有的“一房二卖”都涉及到刑事诉讼风险，这取决于卖方在进行房产二次销售时是否以非法占有购房款为目的。若卖方仅因房地产价格升值而不愿按照原定合同出售物业，因而争分夺秒地将物业转售与他人并尽快完成过户手续，只要卖方无助于非法占有所获得的购房款之意图，主动返还购房款项并予以赔偿违约金，那么卖家的最终动机主要在于规避由于指房地产价格过快增长而导致的资产贬值，而非非法独享他人所交付的购房款。在这种背景下，此类行为便只能视为严重的债务违约行为或民事欺诈行为。因此，只要卖家没有产生非法占有他人购房款的意图，则他们无需担心面临刑事责任的追责。

《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。