关于“一房二卖”问题，若卖方已与首位购房者达成协议且尚未交付实物房屋先前进行过房产过户登记，然而在同时间或稍后时刻，又与另一位购房者完成了实物房屋交付并成功办理了房产过户登记手续。在此情况下，两位购房者所签署的房屋买卖合同均应被认定为具有法律效力；但仅能将房产归属权移交给那位最后办理房产过户登记手续的购房者，首位购房者有权向卖方提出索赔损失。反之，若卖方已先与首位购房者完成了房产过户登记手续，那么他对该名购房者所签订的房屋买卖合同是有效的，而与其后购买人的合同将因尚未完成过户登记手续而被视为无效合同。缘由在于，当房产已办理了合法的过户登记手续后，房屋产权便已然转到原定购房者手中，对于不是属于自己所有的房产，卖方并无合法权力去随意处置并进行交易；故此种情况下，若未经所有权人同意，任何与该房产相关的合同皆可被判定为无效合同。还有一种可能，若卖方未能与任何一位购房者完成过户登记手续，那么这两份房屋买卖合同在法律上都应视为有效。

《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。