| 问题 | 开发商违约能要回房款和租金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按照预定日期向客户交付房产，应依照签署的合同条款加以妥善处理；开发商需根据规定向客户支付违约赔偿金。合同中如明确规定了可取消购买房产款项的可能性，那么这类情况确实存在撤销购买的可能。首先，我们来谈谈关于延期交房所带来的问题及应对之策：在延期交房的问题上，业主可能会面临的难题包括：1.鼓励开发商尽早完成房产的交付并支付相关的逾期交货违约金。2.合同中如明确规定，允许业主依法或依据协议内容解除合同且能够要求开发商全额偿还已支付的购房款项外加利息以及相应金额的违约赔偿金。广大业主和业主团体，可以依照合同中的约定，以法律程序起诉开发商，敦促他们尽快交付房产；并针对业主因此遭受的经济损失提出赔偿。对于因开发商自身财务状况问题，导致交房时间被无限延迟的情况，业主有权通过法定渠道或者合同约定进行合同的解约，并要求开发商退还其已支付的所有购房产款（包含利息）同时承担相应责任的违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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