在房产交易领域中，“一房二卖”这一现象大多数情况下仅属于民事范畴内的纠纷，其法律性质至多被定义为严重的违约行为，尚且未能达到构成立案追究刑事责任的标准。因此，此类事件通常无需涉事人员承担刑事方面的责任。值得注意的是，若有开发企业利用这一机制进行诈骗活动，则将可能面临更为严厉的刑罚制裁，涉案主体将涉嫌触犯合同诈骗罪等相关条款。然而，要判定具体行为是否具备刑事犯罪的特征，需同时达成以下三项基本条件：首要的是，行为人须具备明显的通过这种欺诈手段以获取非法购房款项的主观意图；其次，被欺骗对象即购房者在意识上存在误解；最后也是最为关键的一点，即行为人实际上已经成功地从受害方手中获得了购房所支付的全部或部分款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。