首先，当当事人间存在有效的约定时，通常会按照所签定的条款进行处理；然而，若无人提出此等规定或者尚未形成有效的约定，那便应当通过合理、合法的协商方式来予以解决问题。其次，假如在当初的买卖合同中已经明确记载了将赠送一个小型花园作为促销手段，而实际交付房屋时，该项赠送却并未兑现，那么购房者有权依据相关法律法规要求开发商给予相应赔偿。至于最后一点，面对那些在购买意向达成以后，由发展商出于某种原因做出的新的承诺，笔者建议双方共同签署一份具有法律效力的补充性书面协议，以确定给予补偿的具体细则和方式。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条绿地、车位等只有在规划上被规划为可以单独出售的部分并能够登记在特定业主名下的，才可成为个人所有的。