所谓的“一房二卖”，乃是指房屋出卖方存在擅自将同一处不动产先后出售予两家不同客户的不当行为。此一行为，不仅会直接对出卖方产生一连串显着的负面影响，其也往往会为其带去相关的法律风险与经济损失。针对这一问题，从民事法律层面来看，由于“一房二卖”违反了民法典关于诚信原则、公平交易的规定，故而可能导致所涉房产出售协议归于无效或者予以撤销。在此情况下，作为违约方，出卖方需就自身过错承担相应的赔偿责任，包括退还所有已经支付的购房价款及其利息，并赔偿受害人因此而遭受的实际损失等等。至于刑法方面，若“一房二卖”侵权行为严重到足以被认定为构成合同诈骗罪，那么犯罪嫌疑人则将面临来自司法机关的严厉刑事制裁。因此，对于所有涉及房屋销售工作的人们来说，务必要严格遵循相关的法律法规规定，以保障整个房地产市场的健康稳定发展，从而避免可能出现的不必要的法律风险以及财务上的创伤。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。