关于租房诚意金是否可以退还，我们需要首先明确其在法律层面上的性质转换问题。在符合诚意金转化为定金合约条件下，假设租户能够严格按照之前达成的协议内容进行履约，那么此时该诚意金理应被当作租金款项来支付，亦或是直接予以退还给租客；然而若是租客单方面违约，并且没有得到合同中任何其他相关条款规定的支持，那么他们将无法继续索取该诚意金的返还，但如果租赁双方对此有单独的特殊约定，那就另当别论了。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
租房交了定金没签合同在一定条件下是能退的，主要是指收受定金的一方违约的情况。法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。