在处理不动产一房二卖的问题时，通常遵循以下原则：1、我们将优先考虑审查房产是否已经通过法定程序完成了所有权变更登记手续，若相关变更已被确立且成功备案，那么此房产的所有权将自然而然地归属到登记公布者名下；2、若涉事房产并未涉及任何形式的所有权转移登记，那么，我们将会依据谁实际全额或者主要部分承担了购买该房产所需款项这一重要指标，来确定房产的实际所有者；3、最终，所有可能的责任人会遇到根据他们所签订的合同顺序所产生的差异性结果，而这个结果往往能够直接决定房产的合法权利归属对象。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。