若存在以下两种情况，购房者是有权决定取消购房合约并申请退款的：首先，广告中的虚假表述在交易过程中误导了购买方，从而使购买方对于交易的标的物、价值以及性质等重要因素产生了严重误解。其次，如遇广告对于该房屋及其相关实施所做出的描述与其实际情况明显不符，对于质量、环境和价位等关键问题有明显的虚报或夸大其词，以及对于购买方做出的承诺明显无法实现，均可视为有权申请取消的理由。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。