当房产未能如期交付给买受人时，其有权选择申请退房。首先，买方应当与卖方共同协商并达成协议以解除房屋买卖合同；其次，若双方在买卖合同中有明确的解除条款，则在该等解除条款依法生效或约定的解除事项已经发生之后，买方需向卖方发出书面退房通知函，待该通知函送达至卖方手中时，房屋买卖合同将正式解除，并且可实现买方的退房要求。然而，若未达到上述法律法规规定的退房条件，通常情况下无法实施退房行为，否则可能会被视为构成违约，从而需要承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。