首先，我们需要明确的一点是，这实际上涉及到对已签署契约协议的违反。因此，开发商是无法独自完成这项工作的。根据相关规定，当该商品住宅项目的建设工程规划验收获得合格通过之后的90个自然日之内，开发商应依法向相关部门申请进行该商品住宅项目的房地产初始登记。当然，业主与开发商之间可以在签约之时便达成共识，确定是否由双方共同参与房产证的办理流程；或者，业主也可以选择全权委托给开发商进行办理。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。