若您与开发商签订的合同时约定了退款事宜，且交房日期已至，您便可向开发商递送催告函，督促其按期交房。如若在此后三个月内，开发商无法履约，那么您将有权选择要求终止合同，开发商需依照合约约定，全额退还您所支付的款项并付活期利息。若是合同中预先设定了违约金条款，您还有权要求开发商一并进行赔付。通常情况下，合约内针对延迟交付房屋而规定的退房期限从30天至91天不等；若开发商超出此期限仍未履行交房责任，您可以依据实际情况，决定是否要求开发商退房，并承担向您双倍返还原交纳的定金或支付相应的房款利息等相关责任。然而请注意，若您与开发商之前在合同中已明确约定了开发商因延迟交房而应承担的违约赔偿金额，则合同应继续有效执行；如您选择在合同约定的延迟期内解除合同，则无权基于此理由对开发商提出的逾期交房问题提出异议。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。