对自身房产权益产生不利影响，甚至有可能触发与周边居民之间的纷争问题。所谓"住改商"，基本含义便是将住宅性质房屋转化为商业用途房屋，具体方式分为两种情形：其一，在宅基地基础之上直接将居住性房屋改为商业用房；其二，甚至还未取得宅基地证书，便直接兴建商业用房。究其原因，在于住宅用房的产权特性与商品化房产存在本质差异，且两者的使用权期限也存在较大差距。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。