关于购房定金的退还问题，通常存在如下几种情况：首先，当开发商销售新房屋时，若其未能提供齐全的"五证"材料，那么在此种情况下，购房者有权选择要求退还定金；其次，若购房者与开发商签署的认购书或购房合同中明确约定了退取定金的相关条件，且购房者自身的情况恰好符合此等条件，则同样有权要求退还定金；再者，若定金是在认购书、报名协议等文件中支付的，那么在双方签订正式的商品房购销合同时，购房者可依据无法接受合同条款这一理由，向开发商提出退还定金的要求，如双方就此事无法达成共识，可通过法律途径进行解决。此外，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方若未能按照约定履行债务，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行债务，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。