在第一种情况中，若逾期时间尚未超出60天的宽限期限，那么责任方，亦即负责开发项目的房地产开发企业，应按照其每日支付给购房者的房价款项总额的万分之三作为标准，向购房者每日支付相应的违约金。紧接着，当逾期时长达到或超出了60天这一期限时，购房者将获得权利去斟酌和决定是否撤销其购买该房屋的意愿，换言之，他们可以选择提出解除合同的请求。一旦合同被正式解除，开发商有义务在收到相关通知后的60个工作日内，全额返还买方所缴纳的所有房款。此外，针对逾期超过60日的违约金问题，开发商还需根据相关法律法规的规定，额外承担相应的赔偿责任。然而，如果购房者仍然愿意坚守原有合同条款并继续履行，那么开发商就必须承担更为沉重的违约赔偿义务，即每日按照房款总价的万分之五作为标准，向购房者支付违约金，以此来表达对未能按期交付房屋的深深歉意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。