购买房屋的定金一般而言是可以进行退还的，然而，若要确保购房者能够成功地收回所缴纳的定金，必须符合相关法律法规所设定的特定条件。举例来说，如果购房者由于自身原因未能顺利订立预售合同的话，那么其将无法提出要求返还定金的请求。对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他方订立了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知其该商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么这些行为都可能导致开发商需要按照双倍金额来返还购房者的定金。除此之外，还有一些情况属于不可归责于开发商及购房者的范畴，例如当双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况时，预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金悉数返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。