若出现除不可抗力因素之外的任何情形导致开发商未能如期交付房屋，均需立即支付约定的违约金。当延迟时间低于60天时，开发商应按照每日千分之三的比例向业主支付违约金；而当延迟时间超过60天后，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日千分之五的比例向业主支付违约金。通常情况下，合同违约金的最高限额不得超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金设定过高或过低，业主均可向法院提出申请，请求予以适当调整。

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。