通常情况下，购房定金是无法予以退回的。但若系源于非当事人双方所能控制或预防的原因，从而使得商品房买卖合同无法顺利缔结的；亦或是由于卖方出现违约行为，此时定金则可被退还，并且卖方应就其履约不当之处，向买方双倍返还定金损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。