购买房产所缴纳的定金在大多数的情况下是无法退还的，然而在满足法律规定的某些特定条件时，买房定金才具有可退还性。根据我国现行法律制度，付款方未按照签约协议中规定的义务执行相关事项，其将无权索要已经交付的定金；而收款方若未按约履行义务，则应以双倍金额予以赔偿。如有任何一方向不能归咎于双方的原因导致未能签订房屋买卖合同，则该方无权向对方索回已支付的定金，而接受定金的一方，则需以双倍金额进行返还。当由于不可归责于双方当事人的原因，导致双方未能成功缔结合同，卖方应将定金全额退还买方。倘若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。