若欲取消购买房屋所交付之订金，可尝试与出售方进行友好谈判。有关购买房产的订金，在以下五种特定情况下均有可能获得退还：首先，倘若开发商在与购房者签订认购意向书规定的有效期内，将购房者已经选定的房屋转售给其它任何第三方，导致交易无法达到正式签订合同的阶段，此时，开发商应以两倍的金额返还购房者所支付的订金；其次，若开发商未能获取到有关商品房销售的合法资质证明文件，或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的订金，同时还需承担购房者因此产生的所有经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法成功签订合同，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的顺利签署，在此情况下，开发商也应无条件地返还购房者所支付的订金；最后，若由于非由双方当事人共同过错所引发的不可抗力事件，导致商品房买卖合同未能如期订立，那么出售方应当将购房者所支付的订金予以全额返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。