按照相关法规，延迟交付房屋的最长期限不应超过三个月，但无须考虑是否受不可抗力因素影响。若超过双方约定的交房日期，则需从当日开始计算违约金额度。如该期间超过了三个月，买方将有权利请求解除此份购买合约。在法律尚未作出明文规定或当事人未作特殊约定的情况下，一旦对方当事人提出催讨，买方行使解约权益的法定合理期限应为三个月。若对方当事人并未进行催讨，买方的解约权益应自解约权益产生之日起一年内行使；若逾期仍未行使，则解约权益将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法