涉及到出售已出租房产的情况下，业主应在合理期限内提前通知租户行使优先购买权。如租户未能决定购买或者在接到通知后的十五个工作日内没有给出明确购买意愿的答复，则业主可依法出让该物业予第三方采购。在此前提之下，租户仍然可以正常地履行其租赁协议。买卖不破租赁这一观念，对于中国社会经济体系的建设以及维护交易秩序具有深远且至关重要的影响。首先，此准则有助于维持社会经济秩序的稳定性，这恰恰反映了法律所主张的社会秩序价值观。随着当代社会经济体系的高速发展，各种经济活动日益紧密进行，交易行为日益频繁且多样化。然而，这种快速变化的市场环境使部分房屋出现了租赁至出售之间的短时间空档，倘若依照现行民法规定中的物权债权关系进行判定，那么新业主通常有权解除租赁合同。这样一来，必将会大大提升租户在享受居住权方面的风险，严重扰乱了经济秩序。因此，为了充分利用这些供租赁之用的物产，同时也是为了完善财产流动的规范管理，我们有必要对买方、卖方及出租人的相关权益作出适当的限制，从而更好地遵循和实现法律所设定的价值取向。其次，买卖不破租赁理念亦能更好地保护承租人的合法权益，充分反映出合同法的基本立法精神和目的。合同法旨在通过保护合同当事人的合法权益，以期维护社会经济秩序，最终推动社会主义现代化建设进程。租户权在购房买卖行为中，常常受到忽视。在平等保障买卖双方和租赁双方利益的基础上，买卖不破租赁的原则实际上对租赁合同中租户权利给予了额外的关注和保护。为购买二手房与购买新房相比较，两者存在以下差异：一是房产产权的原始来源不同，二手房的产权原本可能归属于个人、公司或是其他组织机构；反之，新房往往是由房地产开发单位直接持有。二是房屋的现状有所异同之处，二手房往往已经完成修建并呈现现房形态；而新房大多数还是处在施工阶段的期房。三是购买过程中需要进行的审查流程不同，购买二手房时，必须先签订买卖合同，然后再由办事人员从窗口审核买受人家庭成员信息，待结果确定后方能办理后续手续；而新房的购买流程则是相反的，即在附带审查购买资格条件之后再行签署买卖合同，开发商促销人员将对购买人家庭成员信息进行录入，等候审查结果。四是从提交的材料上来说，二手房的买卖价款相比于新房要相对复杂些，除了需缴纳买卖双方的身份证、结婚证等常规文件外，还需提供类似诸如契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费等多达八种税费；而新房只需提供简略版本的证件材料，包括买方身份证、结婚证等五项内容即可。最后，关于税费缴纳方面也略有差异，二手房的税务面相对较大，其涉及到的主要税收项目（共八大类）包括：契税、营业税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费以及交易手续费；相比而言，新房买房者的税费压力则较为轻松，涉及到的主要税种只有五种，即：契税、印花税、商品房住宅专项维修基金、登记费以及交易手续费。

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。