1、房地产开发者与购房者签署完商品房销售合同时，又擅自将该房产再次出售于他人；2、未经消费者明示同意，批准对住房建筑结构进行变更；3、无合理原因与原定的承诺合同相比，延迟交付具备法律效力的商品房；4、没有及时依法完成所有权转让手续等相关事宜。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。