在一物数卖的法律实践中，确立财产归属权的依据通常是按照时间顺序先后进行产权登记过户程序的买主方获得相应房产的所有权权益；若在该过程中买卖双方均未进入产权登记流程，则通常情况下表明谁先实际交付价款给卖方的买家将享有房产的合法所有权；若双方均未实际进行价款支付，则将以率先签订相关合法合同的行为人获得该建筑物的所有权为依据。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。