关于“一房二卖”问题的处理原则具体如下所示：第一项，我们需要考虑的是该物业是否已经完成了所有权变更登记手续。倘若经过此类程序，那么此房产便应归属于被登记在册的那方所有者；若未进行登记，就要评估谁实际支付了绝大部分或者全额的购房款项，并将房地产的所有权颁发给这位支付了大部分或者全额购房款项的个人；最后一个方法是从签订合同的先后次序上来判断，以此来确定得以获得房产所有权之人。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。