如果卖方在出售同一套房产时，通过欺诈手段取得了两笔购房款项且有意非法占有，那么这种行为很有可能构成合同诈骗罪，面临刑事处罚乃至监禁的风险。然而，若对方只是为了获取更高的投资回报而采取类似手段，那么这种行为应被划归为民事范畴，尚未达到犯罪程度。虽然如此，但它仍然构成违约行为，需承当相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。