商铺售后返租这一概念涉及到房地产开发企业如何通过在一个特定时间段内出租或者代为出租买方（即买受人）所购置的企业商品房来实现商品房的销售行为。另有一种诠释：所谓售后返租，即是指开发商将其所售出的商品房出售给投资方，同时与此投资方签署租赁协议，用租赁期间所支付的租金来抵消部分购房价或是作为一定租金收益的返还，使得这种投资模式更加清晰明了。然而，售后返租是否有涉及非法集资的嫌疑仍需根据现行相关法律法规进行严密的分析和判断。通常情况下，如果已经签订了相应的合同协议，那么如果决定放弃购买将会被视为存在违约行为，因此需要对此类情况负起相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。