售后返租（亦称为售后包租、售后回租以及售后承租）乃是房地产开发企业采用在特定时间段内租赁或代为出租由购房者所购置的本公司商品房的方式来实现商品房的销售的一种经营策略。另有一种更为深入的阐释则认为，售后返租是指开发商将其已售出的商品房转让给投资方，同时与投资方签署长期租房协议，通过租金冲抵部分交易价款或支付一定比例的租金回报的一种投资策略。无论是作为销售方式抑或是投资手段来看待，从整体角度而言，购买者所投入的资金可以收获多倍的回报。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。