针对第一手房交易流程，卖方与开发商须达成共识并签署协议，然后由买家携带有效身份证明文件、网签合同以及开发商出具的相关证明，前往房地产管理部门进行网上签约的撤销手续，最终完成退房事宜。而对于第二手房交易过程，买卖双方同样需经过充分沟通协商，卖方需携带个人身份证件、网上签约等相关材料，会同买方共同赴房地产管理部门申请撤销网上签约进程，继而完成退房步骤。在此期间，开发商需支付给买方在首付款交付之日起至开发商退还首付款时止的利息收益。若买方目前正处于分期还款阶段的抵押贷款状况下，则开发发商亦有义务交付买方自开始月供以来所产生的每月偿还金额及相应利息费用。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。