所谓的“一房二卖”，即是指卖家奉行先后或者同步签订两份买卖协议，将相同数量和质量的房地产出售给予两位不同的买家。在这种情况下，虽然两份购房合约皆为合法有效，但是由于房地产已先行过户给其中一位买家而使得另外一位买家无法依据相关法律法规取得房产所属权，因此，房地产的卖家必须承担起违约的相应责任。依据现行的相关法律解释，被损害利益的买家有权申请撤销该项购房交易、主张退还购房款项以及支付相应的经济赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。