关于私人住宅买卖合法性的问题，我们必须从以下几个方面来考虑。首先，双方当事人在签订合同时应具备与其所签署行为相对应的完全民事行为能力；其次，合同中所约定的各项条款必须如实反映出双方的真实意愿及目的；最后，该签署的行为不得违犯现行有效的法律法规以及公共利益原则。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。