根据协议所述之内容，在签订合约后七日内，如有一方未能按照约定履行购买房屋的义务，则另一方可要求退还订金或者将其折算为房款。定金是指合同中的双方为了确保合同的顺利履行而预先向对方支付一定金额的货币，以此作为债务担保的行为。给付定金的一方如果违反了合同规定不能够请求返还定金；收取定金的一方如果没有履行合同义务，则必须双倍赔偿定金以弥补对方所遭受的损失。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。