房产纠纷的类型主要包括以下几种类型：第一，商品房预售过程中所产生的纠纷;第二，涉及单位集资房和已经参与过房改的公有住房销售环节所引发的矛盾冲突;第三，针对私有房屋及二手房交易过程中出现的种种纷争;第四，关于商品房销售过程中所存在的各种争议;第五，房地产产权归属方面的纠纷以及与之相关的房屋赠与、互易和继承等问题所引发的纠纷;第六，物业管理问题引发的矛盾纠纷;最后是因相邻权问题而引起的各类纠纷。

《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。