在购置房产之前,购房者应对其所关注的物业进行详细且周全的调查，以确定该物业是否被他人租赁使用。这个过程可以包括与业主或者卖家进行交流咨询，以及寻求出租屋管理部门的帮助和支持。在调查过程中，需要明确了解是否存在其他租户已经与其签署过租房协议，或者这些租户是否已经决定放弃其优先购买权。如果发现存在上述情况，尤其是已有租户已经与卖方签署了买卖协议或者尚未放弃优先购买权的话，那么建议您谨慎考虑是否继续购买该物业。因为在这种情况下，已经形成了潜在的房产销售双重合约，也就是我们通常所说的“一房多卖”现象。
在期房销售的过程中，买房者务必仔细审查开发商是否已获得国家颁发的《商品房预售许可证》。这是卖方进行房产销售的重要法律依据之一，它能够确保您所预购的房产处于合法预售范围内。因此，在支付预付款之前，您必须对相关信息有所掌握，确保自己的权益不受侵害。另一方面，对于二手房的购买，购房者应该详细查询所购住房的所有权状况。若有必要，还可以请求第三方机构对房子的产权情况进行监督，甚至暂时代为保存房屋产权证书，并尽最大努力要求在房屋交易完成之后，再向卖方支付尾款，同时在交接完成以后迅速办理产权转移手续，以保证整个交易过程的透明性和安全性。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。