当业主发现所购置的商品住房存在施工过程中的质量问题时，理应在预期的质量保修期间内，迅速地向有关的房地产开发企业主张并要求其承担相应的维修义务。然而，若因业主自身未积极行使权益导致确保期限超出的话，那么此类情况是无法获得法律层面上的支持与保护的。对于那些已经超过保修期限的住房，倘若仍需进行必要的维修，那么应该根据该房屋的所有权与使用权性质来进行判定。若问题出现在单一业主的私有部分，即为业主所独有的领域，此时，业主有权自主选择聘请专业维修人员或者请求物业管理公司提供特别约定的服务以进行维修工作，自然，所有相关的费用均应由居住在此处的业主来负责承担。反之，如果问题发生在房屋的共享区域和共有性资产上，业主们仍然可以自然地要求物业管理公司针对这些部位开展维修工作，在此种情况下，所有涉及到的费用理应按照每位业主相应的产权比例进行合理分摊与承担。最后，当需要对共有部分、公共设施或者设备实施大规模的维修、改善、更新以及改造工程之时，只有经过依法通过的业主大会批准之后，才能够启动物业维修专项基金以进行相应的处理与运作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。