1.该房屋尚未通过完备而严格的竣工验收程序；
2.在正式交付之际，购买者并未收到必备的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》；
3.道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基本生活保障设施尚无法达到实际使用之所需；
4.建设单位未能及时通知购房者调整商品房的户型、朝向、结构及空间尺度；
5.货物交付时间较预期延误，符合买方依据相关法律与法规规定有权单方面解除买卖合同的情形；
6.竣工测绘结果显示的房屋面积误差符合双方此前所约定的合同终止标准。

《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。