1.开发商应严格根据其与购房者之间签署的购房契约所规定的义务和责任来承担违约责任。若开发商未能按照预定日期准时交付房产，在经过购房者书面提醒之后，如果在最后期限为三个月的合理时间范围内仍未采取任何行动，那么购房者有权申请终止合同。购房者在遵守相关法律法规的前提下，可选择立即解除合同并向开发商提出返还房价款项、利息以及其他由此产生的实际经济损失等多项索赔要求。
2.若因不可抗力导致开发商逾期交付房屋，则开发商无需为此承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。