律师深度解析：于购买房屋时缴纳订金实际上是可被退还的，然而必须考虑到特定状况。若购房者欲迫使开发商退还其定金，通常情况下在以下几种情境里，购房者完全有权向开发商索回其定金：首先，如果开发商未能获取《房地产预售许可证》，即未达到商品房预售法定前提条件，那么他们与购房者之间约定的购房订金将被视为无效性合同。依照《中华人民共和国民法典》规定的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》或是双方是否已明确约定定金的返还事宜，开发商均需无保留地将定金归还给购房者；其次，如开发商未能获取《房地产预售许可证》，同时又蓄意隐瞒或提供虚假信息，声称已经获得《房地产预售许可证》，这将构成严重的缔约过失行为，开发商除了需要把购房者的定金原数退还之外，还应当就此担当起相应的法律道德责任，赔偿购房者因等待借款所损失的利息以及各种相关损失等；再次，若开发商已满足预售商品房的法定条件，成功获取《房地产预售许可证》的情况下，倘若双方仅仅约定如果购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权请求退还款项，而此前一方缴付订金，购房者就可以以协议内容不平等为理由，通过法律诉讼或者协商仲裁方式，申请更改或者废弃上述协议条款，进而请求开发商退还已缴付的订金；最后，在因开发商的原因导致无法签订正式购房合同时，购房者因而有权请求开发商退还相对应的订金，可是如果是因为购房者自己的原因，且没有证据表明开发商存在任何恶意隐瞒或欺诈行为，仅仅因为购房者单方面想要回订金就请求退款，购房者应依据认购书中的退房相关约定支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。