如果买卖双方能够达成共识，共同商讨退还订金事宜的话，买方便有机会采取以下措施：首先与卖方进行友好磋洽谈，尝试寻求最优解决方案；若协商未能达到预设效果，买方有权根据相关法律法规，直接向法院提出诉讼申请，要求卖家全部或部分退还订金。然而，值得注意的是，退还原先所支付的订金并非无条件之事，而需满足特定条件才能成行。具体来说，当买卖双方在拟定合同条款过程中无法达成一致意见时，方可考虑退回部分订金；更为重要的是，退还订金的前提是必须在认购书中约定的期限内签订正式的房屋买卖合同。在这种情况下，若欲保证自身权益，买方须设法证明认购书签订日期及相关事项。譬如，可以调出双方在合同谈判过程中的修改记录以佐证；或者通过录音文件详细记录双方的交谈内容加以证明。同样地，若购买方发现所购房产并非自身理想选择，面临违约风险，亦可通过增设补充协议等方式达到退还订金之目的。而且，倘若遇到诸如内部认购等未取得销售许可证或尚未办理产权证之房地产项目，由于其销售基础尚不完备，规定任何时候均可全额退还已付定金，无需进行严密的证据收集工作，只需依据法律提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。