在未支付房屋租金的情形之下，出租人采取停止供电的应对方式具体如下所示：假如租约尚未到期并且承租人情愿承担相应违约责任的话，他需承担违约责任。然而，出租人擅自切断水源或电源同样也构成了违约行为。简单来说，就是双方都存在违约行为。在此种状况之下，出租人理应对其相应的违约行为负责，并对由此给承租人带来的损失给予相应补偿。如果出租人已经以书面形式通知承租人解除了合同并随后采取了此类措施（切断用水和用电），那么可以推断出的结论是出租人已提出了解除合同的请求。而如果承租人对于此决定持有异议，那么何时能够解除该合同以及如何判断应当解除便成为了一个法律问题，需要由法院进行裁决，最好通过法律途径来解决。

《物业管理条例》第四十五条物业管理范围内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关花费。物业服务公司接受委托代收前款花费的，不得向业主收取手续费等额外花费。即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，牵涉分别的合同当事人，业主如已向供水、供电公司交纳了相应的花费，物业公司则无权私行中断对业主供水、供电。