首先，若开发商方面所致导致合同未能顺利缔结；其次，若因双方均无责任之因素，致使商品房买卖合同无法缔结；再次，若不可抗力意外事件出现，致使购房者无法承担购房资金支付；最后，如因不可抗力状况影响到商品房在其交付定金时的相关规定要求，且购房者决定放弃订立商品房合同，则开发商需将购房者所交付定金全部归还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。