以下是有关购房订金退还事宜的详细说明：若购房者依约定事项完全履行其责任与义务，则该笔订金应充当交易价格的一部分，或者由业主无条件地予以返还；在因不可预见之自然因素、不可避免之特殊情形而非任何一方当事人过失所致的情况下，订金亦可原封不动地予以退还；如果因卖方单方面违反协议条款且未能继续履行合同，以致合同无法顺利执行，那么买方有权将所支付之订金金额成倍索还。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。