由于买方对于法制风险的预防措施较为欠缺，加之卖方在道德操守上的失范、追求利润的欲望膨胀以及法律制度规范性的不充分，致使在房屋买卖合同签订之后，卖方仍然能够以较高的价格把相同的房地产再次出售于他人，最终导致了买卖合同所设定的利益无法实现在我们面前的现象。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条，合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。