1.向开发商竭力寻求妥协方案
首要步骤为，购房者应积极地与开发商展开磋商，试图说服对方迅速偿还租金。若开发商表示愿意实实在在地履行协议，那么购房者便可与之签署一份补充条款，详细约定返还租金的准确日期以及具体支付方式。
2.向有关监管机构举报违规行为
若开发商明确表示拒绝接受协商或者协商后无任何实质性的成果出现，那么购房者有权向本地住房建设、房地产开发等相关职能机关求助。经由相关部门的审核和查证，有望推动开发商履行他们应尽的合同义务。
3.向司法机关发起法律诉讼程序
如上诉途径依然未能解决问题，购房者可启动司法程序，依据合约及其他相关法律法规，诉诸于法院，请求开发商承担违约责任，同时要求赔偿给购房者造成的经济损失。在提出诉讼之前，购房者需全面准备相关的证据资料，其中包括购房合同、租赁合同、租金收入证明等重要文件。若是开发商基于委托经营的方式将房屋承包给了第三方运营企业，那么购房者还需准备好此类合同以备参考。

《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
在返租商铺不返租案件中，购房者可以要求开发商承担以下违约责任：
返还拖欠的租金；
支付相应的违约金；
赔偿购房者的损失，包括利息损失、房屋折旧损失等。