针对房屋预售方违约行为的处理措施主要包括以下几个方面：首先，对预售方未经授权擅自更改房屋坐落地点、建筑构造、楼层使用层数、品质等级及配件设施的情况。在此种情形下，如预购人坚持按照原始合同条款进行履行的请求，应予支持；其次，若预售方无力提供最初约定的房屋，那么预购方可选择修改或者解除先前签订的合同，且相关的违约责任亦应由预售方承担。其次，如果遇到预售方延迟付款的情况，同样适用上述规定进行处理。最后，若预售方通过广告宣传以及其他途径故意夸大事实情况或故意隐瞒信息，从而愚弄他人购买其商品房时，法律认定这种买卖关系即视为无效，并且对于预购者因而产生的实际经济损失，应由预售方全额赔偿。
1.预告登记证办理的具体流程如下所述：（1）携带登记申请书原件；（2）当事人需出示本人的身份证明文件；（3）已于有关部门备案的《商品房预售合同》原件；（4）体现当事人之间关于预告登记事项的约定的原件资料；（5）若预购人单方向房地产管理部门提出预购商品房预告登记的需求，但在预签合同中预售人和预购人就预告登记事项附加了有关附带条件和期限的，预购人应该向管理部门递交相应的证明性材料；（6）若该房屋设立了在建工程抵押，申请者还需呈交给相关管理部门抵押权人对出售房屋表示同意的证明资料。
2.关于预售商品房能否进行再次进行转让的问题，答案是肯定的。然而，必须注意的是，在预售商品房完工并交付使用，预购方成功获得房屋所有权证书前，市县级地区房地产主管部门不得为其办理任何形式的转让手续。只有当预购者成功领取房产证书后，他/她才有权将原来的预售合同债权及其附属权利义务转移到第三方手中。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。