在房地产交易过程中，卖方（即开发商）有责任遵循双方所签订的协议，在既定的日期内交付符合质量标准的房屋给买方。如若开发商未能按时履约，则买方有权依据具体情形，采取相应措施以维护自身权益。针对延迟交付房屋的现象及其原因，大致可归纳为如下三种情况：首先，如果开发商逾期交付，经过买方催促且在规定合理期限内仍未履行，但同时向买方阐述了逾期交付的正当理由，在此种情况下，买方无需立刻解除房屋买卖合同。然而，尽管并非遭受不可抵御的自然因素或双方在合同中明确约定的豁免责任事件所致，但此种情况亦在买方所能接受之程度内，如因开发商资金周转困难而导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等。此时，买方可选择继续等待，并要求开发商支付相应的违约金作为补偿；其次，若开发商逾期交付，经过买方催促且在规定合理期限内仍未履行，且未向买方提供合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题，那么买方有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此造成的经济损失；最后，若开发商逾期交付，经过买方催促且在规定合理期限内完成交付，买方无权要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。