通常情况下，购房者交付的定金是无法退还的。然而，若符合相关法律法规之规定，购房订金亦可予以退还。根据我国现行法例，向他人支付订金的一方，若未履行约定的债务义务，其无权索回已付订金；反之，若收款方未能按约履行相应债务，则应依照法律规定，向对方双倍偿还已收取的订金。若有一方未能就房屋买卖事宜与另一方达成合意并签订房屋买卖协议，则应依据相关法律法规中关于订金的规定进行处理，换言之，若买方因其自身原因而决定放弃购买该房屋，或卖方违约，则未履行约定义务的一方无权要求返还订金，而接受订金的一方，则需向对方双倍偿还所收订金。若因非双方当事人责任所致，导致双方未能就房屋买卖事宜达成合意并签订协议，则卖方应将已收取的订金全额返还买方。若买卖双方就房屋买卖事宜达成共识，并签署了房屋买卖协议，则订金将自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。