诚意金：通常情况下，所谓的“诚意金”乃是房地产开发商惯用的市场营销策略之一，其目的在于在收集“诚意金”的过程中，对有意购房的消费者承诺提供特定程度的优惠政策，以激发他们购买房屋的热情与决心。此外，通过收取“诚意金”，开发商还能明确购房者挑选房源的优先次序，从而有效地维护整个购房流程的秩序性。如今，部分开发商已开始将预先收取“诚意金”视为一种重要的融资途径。
定金：定金则是指在签订合同或者履行合同义务前，由当事人向对方支付一定金额的货币作为担保的一种保证方式。支付定金的一方被称之为定金给付方，而接受定金的一方则被称为定金接受方。简而言之，诚意金在签署正式合同后可转化为定金，此时定金便等同于直接购买了该房产，若要退还定金则意味着违约行为的发生。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。